Jednání SVJ 17.10.2006

     Zápis

z jednání shromáždění společenství vlastníků jednotek (dále jen SVJ) objektu 371,

Augustinova ul. 2084-6, Praha 4.

Datum a čas: 17.10.2006 ve 20 hodin

Místo: místnost pro ping-pong v suterenu č.p. 2086

Počet vlastníků přítomných:                            7 ( 460/3378 - 13,62%)

                         celkem:                                 19 (1441/3378 - 42,66%)

Počet nájemců zastoupených zmocněncem: 26 (1937/3378 - 57,34%)

Hosté: 8 nájemců, za SBD Pokrok p. Šmíd, vedoucí OBS II a ing. Hnízdo, ved. referátu

          analýzy,kontroly a pojištění

Vzhledem k účasti 70,96% je jednání usnášení schopné.

Navržený program jednání:

1. Zahájení

2. Volba ověřovatelů zápisu

3. Projednání programu jednání

4. Seznámení s výsledky hospodaření k 30.6.2006

5. Informace o průběhu jednání ve věci rekonstrukce výtahů

6. Zahájení výběrového řízení na revitalizaci objektu

7. Posouzení žádosti paní Vítové na odkoupení momentálně nepoužívané nebyt.

     prostory v č.p. 2086 a další informace o pronájmu této prostory

8. Schválení plánu oprav na rok 2007

9. Schválení záloh pro stanovení položek nájemného na rok 2007

10. Provozní záležitosti objektu

11. Různé

12. Ukončení jednání

Ad 1) Jednání zahájil p. Spurný, zmocněnec SBD Pokrok pro objekt 371 a předseda VS.

Přivítal přítomné družstevníky a představil zástupce SBD Pokrok. Přítomným nájemcům

oznámil, že podle platných právních norem již nehlasují svým jedním hlasem jako ještě

na minulé schůzi, ale za všechny přítomné i nepřítomné nájemce hlasuje zmocněnec.

Nájemci se jednání účastní pouze jako hosté, nicméně k jejich názoru bude přihlédnuto.

Ad 2) Jako ověřovatelé zápisu jsou jako již tradičně navrženi p. Flídr a p. Svoboda.

Zmocněnec vyzval přítomné, pokud by někdo další měl zájem ověřit zápis, aby se přihlásil.

Nikdo se nepřihlásil a tak bylo hlasováno o původním návrhu.

Návrh usnesení č.1

Shromáždění schvaluje jako ověřovatele zápisu p. Flídra a p. Svobodu.

Výsledek hlasování:

                                                            pro                         proti           zdržel se

přítomní vlastníci (PV)                 7 ( 460/3378 - 13,62)             0                  0

zmocněnec (Z)                          26 (1937/3378 - 57,34)              0                  0

Celkem                                      33 (2397/3378 - 60,96)              0                  0

Usnesení bylo přijato.

Ad 3) Zmocněnec informoval přítomné, že paní Vítová vzala zpět svou žádost o odkoupení

nebyt. prostory v č.p. 2086 a obrátila se na něj paní Férová s žádostí o prodloužení

nájemní smlouvy na nebyt. prostoru v č.p. 2084, která jí letos končí. Tudíž dojde k úpravě

programu jednání, konkrétně bodu 7.

Formulace bodu 7 bude tudíž následující:

7. Projednání žádosti paní Férové o prodloužení nájemní smlouvy na nebyt. prostoru

     v č.p. 2084 a informace o stavu pronájmu nebytové prostory v č.p. 2086

K bodu neproběhla diskuze.

Návrh usnesení č. 2

Shromáždění schvaluje změnu znění bodu 7. programu jednání, tak jak bylo navrženo.

Výsledek hlasování:

                                                          pro                           proti          zdržel se

PV                                          7 ( 460/3378 - 13,62%)            0                 0

Z                                          26 (1937/3378 - 57,34%)            0                 0

Celkem                                33 (2397/3378 - 70,96%)            0                 0

Usnesení bylo přijato.

Ad 4) Zmocněnec seznámil přítomné s výsledky hospodaření objektu dle "Výkazu

položek nájemného 2006 (za období 01 - 06.2006)". Přehled je přílohou zápisu.

Hospodaření objektu je stále ziskové, zůstatek dlouhodobé zálohy narůstá, i na krátkodobé

záloze je zisk. Ve výkazu položek se stále ještě objevuje položka "pozemkový fond",

nicméně pozemek je již zaplacen a zapsán v katastru nemovitostí, o čemž byli vlastníci již

informováni písemně.

K bodu nebylo přijato usnesení.

Ad 5) Zmocněnec seznámil přítomné se stavem jednání o uzavření smlouvy s firmou

Brotr na rekonstrukci výtahů v objektu. Zdůraznil zejména, že po 10 měsících se stále

ještě nepodařilo smlouvu uzavřít. Na vině je hlavně neexistující servisní středisko firmy Brotr

v Praze. Takže servis výtahů by musela provádět jiná firma. A právě jednání o zajištění

servisu se neustále protahují. Dle sdělení pana Broskvy z firmy Brotr si například firma

Eletec nejdříve vyžádala u firmy Brotr různé podklady, poté měsíc tvrdila, že servis bude

provádět a že všechny podklady na družstvo zaslala, nicméně na družstvu nikdo nic nevěděl.

Na dotaz předsedy VS proč už není jednání dávno uzavřeno pan Havel z firmy Eletec měsíc

tvrdil, že ještě není rozhodnuto a poté servis provádět odmítl s tím, že firmu Brotr neznají

a její výrobky tudíž servisovat nebudou. A tři měsíce vesele utekly. Částečně se na časové

prodlevě podepsalo i dlouhodobé onemocnění pana Pišty,protože zejména na začátku

roku se nikdo nechtěl k výtahům pro náš objekt vyjadřovat, protože o celé akci nikdo nic

bližšího nevěděl. Podle poslední zprávy od pana Broskvy zřídí firma Brotr znovu v Praze

servisní středisko a bude si výtahy servisovat sama. O dalším průběhu jednání budou

družstevníci informováni.

K bodu nebyl přijato usnesení.

Ad 6) Zmocněnec informoval přítomné o záměru provést revitalizaci objektu. Akce by

měla být provedena v tomto rozsahu: provedení výměny oken za plastová, zateplení pláště,

výměna portálových dveří. To znamená přibližně  v témže rozsahu jako u objektu v sousedství, kde je

revitalizace právě prováděna. Na to reagoval někdo z přítomných, že tento objekt 

provádí ze společných peněz pouze zateplení pláště a výměnu vstupních portálů, plus

opravu střechy a okna si platí každý sám. Na práce placené ze společných peněz mají úvěr

se státní dotací. Do diskuze se zapojila paní Pokorná, která již dříve z vlastní iniciativy

jednala s ing. Hnízdem o možnosti, že by o úvěr s dotací z fondů EU požádalo družstvo

pro náš objekt. Stejnou dotaci dostalo i družstvo, ve kterém jsou členy její rodiče a tato

dotace z fondů EU je údajně omezena pouze do konce letošního roku. Proto je třeba

jednat rychle a zejména je třeba navýšit splátku dlouhodobé zálohy řádově o 500 Kč na jeden byt/měs., aby byla vytvořena dostatečná částka na splátky úvěru. Zástupci družstva ale poukazovali na to, že dle stanov je nutné pro úvěr nad 500 tisíc získat souhlas shromáždění delegátů, které se pro letošní rok koná 11.11. a je nemožné do té doby připravit všechny podklady včetně nabídek konkrétních firem. Proto bylo ze strany družstva navrženo zahájit ve spolupráci s OBS II výběrové řízení, ale konkrétní zadání a rozsah stanovit až po shromáždění delegátů, kde bude navrhováno zrušení souhlasu pro poskytnutí úvěru nad 500 tisíc shromážděním delegátů a převedení této povinnosti do pravomoci představenstva. Jinak by se na souhlas pro zahájení

jednání o poskytnutí úvěru muselo čekat až na další shromáždění delegátů v příštím roce.

Jinak s navýšením částky dlouhodobé zálohy vyslovují zástupci SBD Pokrok souhlas. V diskuzi ještě zaznělo několik názorů na to, zda provádět revitalizaci najednou či na etapy a co vůbec do revitalizace zahrnout. Zazněly i argumenty proti zateplování pláště a to z důvodů šíření plísní. Ale toto nebezpečí by mělo zažehnat správné větrání. Diskuze byla chvílemi přímo bouřlivá, nicméně žádný další rozumný návrh již nepadl a proto bylo navrženo následující usnesení.

Návrh usnesení č. 3

Shromáždění pověřuje VS zahájením jednání s OBS II o revitalizaci objektu.

Výsledek hlasování:

                                                        pro                             proti            zdržel se

PV                                       7 ( 460/3378 - 13,62%)               0                   0

Z                                       26 (1937/3378 - 57,34%)               0                   0

Celkem                             33 (2397/3378 - 70,96%)               0                   0

Usnesení bylo přijato.

Ad 7) Zmocněnec informoval o ústní žádosti paní Férové o další prodloužení pronájmu

nebytové prostory v č.p. 2084. Pronájem by se prodloužil o další rok do 31.12.2007

za stávající nájemné. Vzhledem k všeobecnému souhlasu nebylo k tomuto bodu

diskutováno a bylo přímo přistoupeno k hlasování.

Návrh usnesení č. 4

Shromáždění souhlasí s prodloužením pronájmu nebyt. prostory v č.p. 2084 paní Férové

za stejných podmínek jako dosud včetně nájemného do 31.12.2007

Výsledek hlasování:

                                                       pro                                proti           zdržel se

PV                                    7 ( 460/3378 - 13,62%)                 0                   0

Z                                    26 (1937/3378 - 57,34%)                 0                   0

Celkem                          33 (2397/3378 - 70,96%)                 0                   0

Usnesení bylo přijato.

Dále zmocněnec seznámil přítomné se současným stavem pronájmu v č.p. 2086,

kde byla jako nájemce již v říjnu loňského roku schválena paní Ecksteinová a od té doby se nic nedělo.V průběhu roku se několikrát ozval pan Vaněček, který paní Ecksteinovou zastupuje a informoval o problémech se společníkem, takže zatím nejsou schopni obchod otevřít, přesto ale mají o prostoru zájem. Před asi 2 týdny se pan Vaněček ozval znovu o oznámil, že mají nového společníka a již připravují podklady pro uzavření smlouvy. Takže právě v těchto dnech byla informována paní Rambousková, která má na OBS II na starosti pronájmy a celá akce se snad už konečně pohne kupředu. Na to reagovala jedna z přítomných otázkou, jakou činnost budou v oné prostoře provozovat. Zmocněnec odpověděl, že tu, která byla v říjnu 2005 shromážděním schválena a to je provoz trafiky a prodej drobného zboží. Na to reagovala paní Pokorná námitkou, že v případě rozvozu tisku již po 4 hodině ranní venku „tůruje“ motor dodávka a budí obyvatele domu. Navíc, že během dne se u trafiky tvořili hloučky lidí, převážně kuřáků a okolí domu znečisťovaly nedopalky. K tomu se souhlasně přidali další a po krátké diskuzi bylo mínění přítomných jasně nakloněno proti pronájmu. Zmocněnec se sice pokusil vzniklou situaci uklidnit námitkou, že je nerozumné rušit již jednou odsouhlasený pronájem, když provoz prodejny můžeme upravit ve smlouvě o pronájmu, ale přítomní jasně žádali zrušení souhlasu. Zmocněnec se ještě obrátil k přítomným nájemcům, aby zjistil jejich názor a poté nechal hlasovat.

Návrh usnesení č. 5

Shromáždění ruší souhlas s pronájmem nebyt. prostory v č.p. 2086.

Výsledek hlasování:

                                                     pro                                proti              zdržel se

PV                                   6 ( 385/3378 – 11,40%)               0      1 (75/3378 – 2,22%)

Z                                    26 (1937/3378 – 57,34%)              0                      0

Celkem                          32 (2322/3378 – 68,74%)              0       1 (75/3378 – 2,22%)

Usnesení bylo přijato.

Ad 8) Zmocněnec seznámil přítomné s plánem oprav, tak, jak byl sestaven ve spolupráci

s OBS II. Plán je přílohou zápisu Jako již několikrát vznikla bouřlivá diskuze na téma natřít či nenatřít podlahy v suterénu. Zmocněnec upozornil na to, že v některých vchodech se podlaha doslova drolí pod nohama a vzniká nebezpečí úrazu. Navíc se ze suterénu po celém domě roznáší  prach a podlaha se nedá uklízet. Nicméně ani tyto argumenty nezabraly a tak byla diskuze uzavřena s tím, že opravy a nátěry suterénu, včetně vyztužení šachet by se provedly v rámci revitalizace objektu. Do té doby je třeba zajistit další nabídky. Částka na nátěry podlah byla ale v plánu oprav ponechána jako případná rezerva.

K jiným položkám se nikdo nevyjádřil a proto byla diskuze ukončena a bylo hlasováno.

Návrh usnesení č. 6

Shromáždění schvaluje plán oprav tak, jak byl předložen a výjimkou položky „nátěry podlah v suterénu“. Částka na tuto akci vyčleněná bude v plánu ponechána jako reserva.

Výsledek hlasování:

                                                    pro                                 proti           zdržel se

PV                                 7 ( 460/3378 – 13,62%)                 0                   0

Z                                  26 (1937/3378 – 57,34%)                 0                   0

Celkem                        33 (2397/3378 – 70,96%)                 0                   0

Usnesení bylo přijato.

Ad 9) Zmocněnec seznámil přítomné s návrhem „Podkladu pro stanovení záloh nájemného a na služby pro rok 2007“. Položka se neliší od již v minulých letech schválených podkladů, protože náklady na objekt jsou stabilní, jediná položka, která se oproti návrhu změní je dlouhodobá záloha, která bude navýšena v souladu s rozhodnutím o revitalizaci objektu, tedy o 500 Kč na byt/měs.

Tím se celá částka navýší pro rok 2007 na 930 tis. Kč.

K bodu proběhla velmi krátká diskuze, která měla vice méně informativní charakter. Poté proběhlo hlasování.

Návrh usnesení č. 7

Shromáždění schvaluje podklad pro stanovení položek nájemného na rok 2007, tak, jak byl předložen.

Výsledky hlasování:

PV                               7 ( 460/3378 – 13,62%)                   0                   0

Z                               26 (1937/3378 – 57,34%)                   0                   0

Celkem                     33 (2397/3378 – 70,96%)                   0                   0

Usnesení bylo přijato.

Ad 10) K provozním záležitostem objektu uvedl zmocněnec, že co se týče oprav střechy, výbor samosprávy je toho názoru, že není nutná celková oprav, ale postačí lokální opravy drobných poškození. Proto navrhuje ještě před zahájením jednání o revitalizaci objektu požádat OBS II o zajištění prohlídky střechy panem Křemenem, který je naším „dvorním“ údržbářem co se střechy týče, a teprve poté se rozhodnout buď pro lokální opravu nebo pro celkovou opravu. Tento návrh byl všeobecně podpořen a nebylo o něm hlasováno.

Ad 11) V různém požádala paní Svobodová o opětovné vyčištění dešťosvodů, protože opět vytéká po dešti voda v přízemí a v suterénu. Bude zajištěno přes OBS II.

Ad 12)  poté byla schůze ukončena.

Dne: 4.11.2006

Svolal:                                                                           Zapsal:

Ověřil: