Jednání SVJ 18.4.2007

Zápis

z jednání shromáždění společenství vlastníků jednotek (dále jen SVJ) objektu 371, Augustinova 2084-6, Praha 4.

Datum a čas konání:                                       18.4.2007 20 hodin

Místnost konání:                                             místnost pro ping-pong

Počet přítomných vlastníků:                           10 (759/3378 – 22,47%)

Počet nepřítomných vlastníků:                         9 (682/3378 – 20,19%)

Počet vlastníků celkem:                                  19 (1441/3378 – 42,66%)

Počet nájemců, zastoupených zmocněncem: 26 (1937/3378 – 57,34%)

Za SBD POKROK:                                        technička pí. Míková, zmocněnec p. Spurný

Hosté:                                                             3 nájemci

Navržený program schůze:

1. zahájení
2. volba zapisovatele a ověřovatelů zápisu
3. projednání programu jednání
4. informace zástupců Energetické agentury DEA k problematice revitalizací panelových domů
5. stanovení konkrétního rozsahu revitalizace našeho objektu
6. volba výběrové komise
7. provozní záležitosti objektu
8. různé
9. ukončení jednání

Ad 1) Jednání zahájil p. Spurný, zmocněnec SBD POKROK pro objekt 371 a předseda VS, který bude schůzi řídit. Přivítal přítomné vlastníky a nájemce, a představil zástupkyni SBD POKROK. Nájemce upozornil, že jednání se účastní jako hosté a k jejich názoru bude jako zmocněnec přihlížet při hlasování.

Ad 2) Jako již tradičně byl zapisovatelem navržen p. Spurný a jako ověřovatelé zápisu byli navrženi p. Flídr a p. Svoboda. Zmocněnec vyzval přítomné, pokud má někdo jiný zájem provést nebo ověřit zápis, aby se přihlásil. Nikdo se nepřihlásil a tak bylo hlasováno o původním návrhu.

Návrh usnesení č. 1:

Shromáždění schvaluje jako ověřovatele zápisu p. Flídra a p. Svobodu.

Výsledek hlasování:                     pro                                      proti                          zdržel se

Přítomní vlastníci (PV) 10 ( 759/3378 – 22,47%)                  0                                  0

Zmocněnec (Z)               26 (1937/3378 – 57,34%)                   0                                  0

Celkem                           36 (2699/3378 – 79,81%)                  0                                  0

Usnesení bylo přijato.

Ad 3) Zmocněnec seznámil přítomné s původním návrhem programu schůze. Poté informoval přítomné o úpravě programu, protože na dnešní jednání se nemohou dostavit zástupci firmy DEA, kteří nás měli seznámit s problematikou revitalizace panelových domů. Dále byl přednesen nový návrh programu jednání:

1. zahájení
2. volba zapisovatele a ověřovatelů zápisu
3. projednání programu jednání
4. stanovení konkrétního rozsahu revitalizace našeho objektu
5. volba výběrové komise
6. provozní záležitosti objektu
7.  různé
8. ukončení jednání

Návrh usnesení č. 2:

Shromáždění schvaluje upravený návrh programu jednání.

Výsledek hlasování                     pro                                          proti                      zdržel se

PV                                10 ( 759/3378 – 22,47%)                         0                              0

Z                                   26 (1937/3378 – 57,34%)                         0                              0

Celkem                        36 (2699/3378 – 79,81%)                         0                              0

Usnesení bylo přijato.

Ad 4) Zmocněnec seznámil přítomné s návrhem VS na tento rozsah revitalizace objektu:

-         zateplení obvodového pláště

-         výměna oken za plastová

-         rekonstrukce vstupníchportálů včetně výměny vstupních dveří

Ohledně opravy střechy navrhuje výbor vyjmout tento bod z revitalizace a provést ji jako samostatnou akci, protože s opravou střechy se počítá i v plánu oprav na rok 2007 a jsou na ni vyčleněny peníze. Poté byli přítomní vyzváni k diskuzi. Po více jak půlhodině bylo rozhodnuto vypustit prozatím zateplení obvodového pláště a opravu střechy (bude provedena samostatně) a v rámci revitalizace provést pouze výměnu oken a rekonstrukci vstupních portálů. Přesný rozsah je uveden v návrhu usnesení.

Návrh usnesení č. 3:

Shromáždění schvaluje tento rozsah revitalizace objektu 371:

1. výměnu stávajících oken za okna plastová. Nabídka by měla obsahovat 2 varianty provedení meziokenní vložky balkónové sestavy:

a)      meziokenní vložka sendvičová

b)      meziokenní vložka vyzděná

            Co se týká venkovních parapetů měla by nabídka obsahovat 2 varianty:

a)      ponechání původních parapetů

b)      instalace nových parapetů rozměrově odpovídajících možnému zateplení pláště

2. rekonstrukce portálových vchodů. Venkovní dveře v provedení z lehké slitiny,

nejlépe s plastovým povrchem a vnitřní dveře plastové.

Od zateplení pláště se prozatím upouští a oprava střechy bude provedena jako samostatná akce.

Výsledek hlasování:                    pro                                     proti                    zdržel se

PV                               10 ( 759/3378 – 22,47%)                     0                            0

Z                                  26 (1937/3378 – 57,34%)                     0                            0

Celkem                       36 (2699/3378 – 79,81%)                     0                            0

Usnesení bylo přijato.

Ad 5) Zmocněnec seznámil přítomné s povinností ustavit výběrovou komisi pro revitalizaci objektu a požádal je, aby navrhli nejméně 3 členy komise za náš objekt. Další dva členy navrhne SBD POKROK. Předpokladem je, že komise bude nejméně pětičlenná. Pokud projeví o práci komisi více lidí, může se počet členů komise zvýšit, nicméně by komise měla mít lichý počet členů. Komise by také měla mít nejméně jednoho náhradníka. Nikdo z přítomných o práci v komisi neprojevil zájem a proto byla do komise navržena osvědčená trojice členů výboru samosprávy, p. Spurný, p. Flídr a p. Svoboda. Jako náhradník se poté nabídl p. Pospíšil. Zmocněnec navrhl, aby se do práce komise zapojil i p. Aulík, který je stavař a danou problematiku jistě zná.

Návrh usnesení č. 4:

Shromáždění schvaluje toto složení komise pro výběrové řízení na revitalizaci objektu 371:

za objekt 371 p. Spurný, p. Flídr a p. Svoboda. Náhradníkem je p. Pospíšil. SBD POKROK jmenuje do komise 2 členy, komise tudíž bude mít 5 členů. Zároveň bude VS požádán p. Aulík o spolupráci a poradenství ve výběrovém řízení.

Výsledek hlasování:                   pro                                      proti                     zdržel se

PV                              10 ( 759/3378 – 22,47%)                      0                              0

Z                                 26 (1937/3378 – 57,34%)                      0                              0

Celkem                      36 (2699/3378 – 79,81%)                      0                              0

Usnesení bylo přijato.

Ad 6) Zmocněnec informoval přítomné o stavu hospodaření k 31.12.2007, zůstatek na účtu dlouhodobé zálohy byl 2.648.687,83 Kč. Dále informoval, že v zůstatkových položkách je stále položka „Pozemkový fond“ s částkou 104.288 Kč, přestože v katastru nemovitostí je již pozemek zapsán na jednotlivé vlastníky. VS prověří zda je pozemek zaplacen.

Na základě diskuze o rozsahu revitalizace objektu v bodě 5. vzešel požadavek, aby byl stav objektu nejdříve posouzen odborníkem a teprve poté se zvažovaly kroky k další revitalizaci. Mohlo by dojít k situaci, kdy budou finanční prostředky uvolněny na něco co může počkat a v objektu se neprovedou práce, které jsou nezbytné, jenom proto, že nikdo nezná konkrétní stav objektu. Paní Svobodová D. nabídla kontakt na konkrétní firmu, která se touto činností zabývá na jejím pracovišti. Nejdříve ale bude kontaktováno SBD, zda již někoho takového nemají v kontaktu. V souvislosti s tímto návrhem bylo připomenuto, že dešťosvody, již několikráte čištěné a tmelené neustále při větších deštích tečou. VS zajistí u OBS II posouzení stavu dešťosvodů a jejich definitivní opravu.

Ad 7) viz bod 6.

Ad 8) Schůze byla po vyčerpání programu ukončena.

Zapsal: Spurný

Zápis ověřili: Flídr

                       Svoboda P.

Přílohy: 1. Pozvánka

        2. Prezenční a hlasovací listina

              3. Výkaz položek nájemného k 31.12.2006

5.8.2007 13:55:19