Jednání SVJ 29.10.2007

Zápis

z jednání shromáždění společenství vlastníků jednotek (dále jen SVJ) objektu 371, Augustinova 2084-6, Praha 4.

Datum konání:                                                                        29.10.2007 20 hodin

Místnost konání:                                                                     místnost pro ping-pong

Počet přítomných vlastníků:                                                   9

Počet přítomných nájemců:                                                    4

Počet nepřítomných vlastníků:                                              10

Počet nepřítomných nájemců, zastoupených zmocněncem: 26

Za SBD POKROK:                                                                zmocněnec p. Spurný

Program schůze dle pozvánky:

1.      zahájení

2.      volba zapisovatele a ověřovatelů zápisu

3.      projednání programu jednání

4.      prodloužení pronájmu nebyt. prostory v č.p. 2084 (pí. Fehrová)

5.      ochranný nátěr střechy

6.      plán oprav na rok 2008

7.      výběr položek pro stanovení záloh na nájemné na rok 2008

8.      provozní záležitosti objektu

9.      různé

Ad 1)   Jednání zahájil p. Spurný, zmocněnec SBD POKROK pro objekt 371 a předseda VS, který bude schůzi řídit. Přivítal přítomné vlastníky a nájemce. Nájemce upozornil, že se účastní jednání pouze jako hosté a k jejich názoru bude jako zmocněnec přihlížet při hlasování. Dále konstatoval, že jednání je usnášení schopné.

Ad 2)   Zapisovatelem je navržen p. Spurný a jako ověřovatelé zápisu p. Flídr a p. Svoboda. Zmocněnec vyzval přítomné, pokud má někdo jiný zájem provést nebo ověřit zápis, aby se přihlásil. Nikdo se nepřihlásil a tak bylo hlasováno o původním návrhu.

Návrh usnesení č. 1:

Shromáždění schvaluje jako zapisovatele p. Spurného a jako ověřovatele p. Flídra a p. Svobodu.

Výsledek hlasování:                       pro                                  proti                              zdržel se

Přítomní vlastníci (PV) 9 ( 684/3378 – 20,25%)                    0                                      0

Zmocněnec (Z)             26 (1937/3378 – 57,34%)                    0                                      0

Celkem                        35 (2621/3378 – 77,59%)                    0                                      0

Usnesení bylo přijato.

Ad 3)   Zmocněnec seznámil přítomné s žádostí, aby na pořad jednání byl zařazena žádost o prodej místnosti kočárkárny v č.p. 2086. Pokud by nebyl tento bod v programu jednání, nelze o něm dát hlasovat. Protože nikdo neměl námitku, byl tento bod zařazen do programu jednání jako č. 4. Tím se ostatní body programu o jeden posouvají a program od bodu 4 bude vypadat takto:

 4. schválení odprodeje místnosti kočárkárny v č.p. 2086 pí. Pokorné

 5. prodloužení pronájmu nebyt. prostory v č.p. 2084 (pí. Fehrová)

 6. ochranný nátěr střechy

 7. plán oprav na rok 2008

 8. výběr položek pro stanovení záloh nájemného na rok 2008

 9. provozní záležitosti objektu

10. různé

Návrh usnesení č. 2:

Shromáždění schvaluje program jednání v pozměněné podobě, tak jak je uveden.

Výsledek hlasování:                        pro                                proti                               zdržel se

PV                                  9 ( 684/3378 – 20,25%)                   0                                        0

Z                                   10 (1937/3378 – 57,34%)                   0                                        0

Celkem                        35 (2621/3378 – 77,59%)                   0                                        0

Usnesení bylo přijato.

Ad 4)   Zmocněnec seznámil přítomné s žádostí pí. Pokorné o schválení odprodeje kočárkárny v č.p. 2086 za účelem připojení k sousedícímu bytu, jehož je vlastníkem, stejně jako je tomu v č.p. 2084. Zmocněnec ale připomenul, že podle informace pí. Pokorné bude známa cena prostory až ve čtvrtek 1.11., kdy se dostaví odhadce. Proto je nutné brát případný souhlas s prodejem pouze jako předběžný a definitivní rozhodnutí je možné učinit až po stanovení ceny. Na dotaz, kde bude umístěna náhradní kočárkárna v případě uskutečnění prodeje, zmocněnec odpověděl, že byly VS vytipovány tyto prostory: pro č.p. 2085 v místnosti mandlu, který je v současnosti nepoužíván a bude tudíž odpojen a přemístěn do skladovacích prostor, pro č.p. 2086 v místnosti svépomocné dílny, která je taktéž již několik let nevyužívaná. Další dotazy nebyly a tak bylo hlasováno.

Návrh usnesení č. 3:

Shromáždění předběžně schvaluje prodej místnosti kočárkárny v č.p. 2086 ve prospěch

pí. Pokorné s tím, že definitivní souhlas bude udělen až po stanovení ceny odhadcem. Náhradní kočárkárna bude zřízena v místnosti současné svépomocné dílny v suterénu.

Výsledek hlasování:                        pro                                 proti                              zdržel se

PV                                     9 ( 684/3378 – 20,25%)                 0                                       0

Z                                      26 (1937/3378 – 57,34%)                 0                                       0

Celkem                           35 (2621/3378 – 77,59%)                 0                                       0

Usnesení bylo přijato.

Ad 5)   Zmocněnec seznámil přítomné s žádostí pí. Fehrové na další prodloužení pronájmu nebyt. prostory v č.p.2084. Pí. Fehrová zároveň žádá, aby byl další pronájem schválen na dobu neurčitou. Z krátké diskuze vyplynulo, že žádost má všeobecnou podporu. Proto bylo hlasováno.

Návrh usnesení č. 4:

Shromáždění schvaluje prodloužení pronájmu nebyt. prostory v č.p. 2084 pro pí. Fehrovou za stávajících podmínek na dobu neurčitou.

Výsledek hlasování:                        pro                                 proti                              zdržel se

PV                                  9 ( 684/3378 – 20,25%)                    0                                      0

Z                                   26 (1937/3378 – 57,34%)                    0                                      0

Celkem                        35 (2621/3378 – 77,59%)                    0                                      0

Usnesení bylo přijato.

Ad 6)   Zmocněnec oznámil přítomným,že byla ukončena oprava střechy a seznámil je s výsledkem celkové kontroly jejího stavu, jak ji provedl p. Křemen. Střecha je v dobrém stavu, nicméně bylo doporučeno provést celkový nátěr. P. Křemen již vypracoval rozpočet a zavázal se, že cena v něm uvedená bude dodržena i po zvýšení DPH od začátku příštího roku. Nátěr bude možné provést až na jaře příštího roku. Kompletní nabídka je přílohou zápisu. V krátké diskuzi byly zodpovězeny dotazy k rozpočtu a provedení nátěru. Poté bylo přistoupeno k hlasování.

Návrh usnesení č. 5:

Shromáždění schvaluje rozpočet na provedení nátěru střechy dle přílohy. Doba provedení jaro 2008.

Výsledek hlasování:                        pro                                 proti                              zdržel se

PV                                  9 ( 684/3378 – 20,25%)                    0                                      0

Z                                   26 (1937/3378 – 57,34%)                    0                                      0

Celkem                        35 (2621/3378 – 77,59%)                    0                                      0

Usnesení bylo přijato.

Ad 7)   Zmocněnec seznámil přítomné s plánem oprav na rok 2008. Kromě běžných položek tak jako každý jiný rok se v roce 2008 bude provádět výměna vodoměrů teplé vody a výměna oken a portálových vstupů, stejně jako nátěr střechy. Materiál je přílohou zápisu. K bodu nebylo diskutováno a proto bylo přistoupeno ke hlasování.

Návrh usnesení č. 6:

Shromáždění schvaluje plán oprav na rok 2008, tak jak je uveden v příloze.

Výsledek hlasování:                       pro                               proti                               zdržel se

PV                                 9 ( 684/3378 – 20,25%)                  0                                        0

Z                                  26 (1937/3378 – 57,34%)                  0                                        0

Celkem                       35 (2621/3378 – 77,59%)                  0                                        0

Usnesení bylo přijato.

Ad 8)   Zmocněnec seznámil přítomné s návrhem výběru položek pro stanovení záloh nájemného na rok 2008, tak jak byl zpracován VS dle návrhu z loňského roku. Materiál je přílohou zápisu.K návrhu neproběhla diskuze a tak bylo hlasováno.

Návrh usnesení č. 7:

Shromáždění schvaluje výběr položek pro stanovení záloh nájemného na rok 2008, tak jak je uveden v příloze.

Výsledek hlasování:                        pro                                proti                               zdržel se

PV                                  9 ( 684/3378 – 20,25%)                   0                                       0 

Z                                   26 (1937/3378 – 57,34%)                   0                                       0

Celkem                        35 (2621/3378 – 77,59%)                   0                                       0

Usnesení bylo přijato.

Ad 9)   Byl podán návrh na úpravu zeleně okolo objektu. Zmocněnec přislíbil, že ve spolupráci s OBS II projedná s magistrátem případné pokácení nevhodných stromů a keřů a nahrazení vhodnější vegetací. O výsledku bude informovat buď na vývěsce nebo na příštím shromáždění.

Dále byl vznesen dotaz ohledně podezřelé činnosti v nevyužívané bývalé prodejně

v č.p. 2085. Zmocněnec přislíbil prošetření a vyklizení místnosti.

Provozní technik objektu byl upozorněn na špatně fungující zámek ve dveřích v č.p. 2084. Technik přislíbil nápravu v co nejkratším možném termínu.

Protože nebyly další dotazy a podněty, byla schůze ukončena

Zapsal: Spurný

Zápis ověřil: Flídr

                      Svoboda

Přílohy: 1. Pozvánka

               2. Prezenční a hlasovací listina                     

               3. Rozpočet na nátěr střechy

               4. Plán oprav na rok 2008

               5.Výběr položek pro stanovení záloh nájemného na rok 2008