Jednání SVJ 29.10.2008

Zápis

ze shromáždění společenství vlastníků jednotek objektu 371, Augustinova 2084-6, Praha 4.

Datum konání: 29.10.2008 od 20 hodin                                                                     

Místnost konání: místnost pro ping-pong

Počet přítomných vlastníků: 9

Podíl 684/3378 tj. 20,25%                                                                                                                                                                                                                                                                                            

Počet vlastníků celkem: 31

Podíl 2332/3378 tj. 69,03%

Počet nájemců, zastoupených zmocněncem: 14

Podíl 1046/3378 tj. 30,97%

Celkový podíl všech přítomných vlastníků

považovaný za 100% pro hlasování 1730/3378

Za OBS II: ---

Zmocněnec pro toto jednání: p. Spurný

Hosté: 4 nájemci 

Program schůze:

1)      zahájení

2)      volba zapisovatele a ověřovatelů zápisu

3)      projednání programu jednání

4)      plán oprav na 2009

5)      výběr položek pro stanovení záloh nájemného na rok 2009

6)      provozní záležitosti

7)      různé

8)      ukončení jednání

Ad 1) Jednání zahájil p. Spurný, zmocněnec družstva a předseda VS. Přivítal přítomné a poté provedl sečtení spoluvlastnických podílů, aby bylo možno konstatovat usnášení schopnost.

Podíl přítomných vlastníků: 20,25%, podíl SBD Pokrok zastoupeného zmocněncem: 30,97%

celkem: 51,22%.

Jednání je schopné se usnášet.

Ad 2) Zápis provede p. Spurný, ověřovateli byli navrženi p. Flídr a p. Svoboda. Žádný další ověřovatel se nepřihlásil, proto bylo navrženo toto usnesení a bylo o něm hlasováno.

Návrh usnesení č. 1:

Zapisovatelem jednání je p. Spurný, ověřovateli zápisu p. Flídr a p. Svoboda.

Výsledek hlasování č. 1:

Přítomní vlastníci (PV) pro: 9 tj. 684/3378

Zmocněnec (Z) pro: 1 tj. 1046/3378

Celkem: 10 tj. 1730/3378 tj. 100% přítomných vlastníků.

Nikdo nebyl proti ani se nezdržel.

Usnesení bylo přijato.

Ad 3) Zmocněnec seznámil přítomné s programem jednání. Nikdo neměl připomínky, proto bylo navrženo toto usnesení a bylo o něm hlasováno.

Návrh usnesení č. 2:

Jednání se bude řídit programem uvedeným na pozvánce.

Výsledek hlasování č. 2:

PV pro: 9 tj. 684/3378

Z pro: 1 tj. 1046/3378

Celkem: 10 tj. 1730/3378 tj. 100% přítomných vlastníků.

Nikdo nebyl proti, ani se nezdržel.

Usnesení č. 2 bylo přijato.

Ad 4) Zmocněnec seznámil přítomné s návrhem plánu oprav na rok 2009 tak jak byl připraven ve spolupráci o OBS II. Plán oprav je přílohou tohoto zápisu.Bylo rozhodnuto, že vzhledem k výši některých položek bude hlasováno o každé zvlášť, vyjma nutných a povinných revizí a oprav. Nakonec bude hlasováno o plánu oprav jako celku.

Jako první bylo diskutováno o nátěru podlah a opravě spár mezi panely, jakožto i vymalování v sušárně, v místnosti pro ping-pong a v jedné z dílen, která se poté stane zázemím pro dodavatelské firmy provádějící větší opravy v domě. Přítomným bylo vysvětleno, že stav podlah a maleb v těchto místnostech neodpovídá jejich účelu, podlahy nelze ani uklízet. Protože návrh na opravy a nátěry podlah v celém suterénu již několikrát neprošel, je nutné opravit aspoň tyto vybrané místnosti. Na tuto akci byla vyčleněna částka 65 tis. Kč. Přítomní byli seznámeni s dvěma nabídkami, které objekt obdržel. Jedna od p. Roubala ve výši 61 742 Kč, druhá od p. Dorničáka ve výši 58 530 Kč. Po krátké diskuzi, ve které nezazněly závažné připomínky bylo navrženo toto usnesení a bylo o něm hlasováno.

Návrh usnesení č. 3:

Jednání schvaluje záměr provést opravu a nátěr podlah, opravu spár a vymalování v těchto místnostech: sušárna, místnost pro ping-pong a místnost pro zázemí dodavatelských firem. Na toto se vyčleňuje částka 65 tis. Kč. Výběr firmy je ponechán na výboru samosprávy, vzhledem k tomu, že nabídky se od sebe prakticky neliší.

Výsledek hlasování č. 3:

PV pro: 7 tj. 535/3378

Z pro: 1 tj. 1046/3378

Celkem: 8 tj. 1581/3378 tj. 91,39% přítomných vlastníků.

Nikdo nebyl proti, zdrželi se 2 vlastníci tj. 149/3378 tj. 8,61%.

Usnesení č.3 bylo přijato.

Dalším bodem z plánu oprav byla úprava STA pro příjem a rozvod digitálního vysílání. Zmocněnec seznámil přítomné s nabídkou firmy PROFISAT, která má dvě alternativy. Buď levnější s předpokládanou cenou 23 395 Kč, nebo nákladnější za 68 400 Kč. Rozdíl je v tom, že první varianta pouze přijímá a rozvádí digitální signál, takže každý účastník potřebuje svůj „set-top-box“, druhá už je upravena tak ,že v rozvodu je zároveň jak digitální tak analogový signál, takže je možné připojit i stávající televizory bez „set-top-boxu“. Dále zmocněnec upozornil na to, že ceny jsou pouze orientační, protože se situace okolo digitalizace neustále mění. Proto výbor navrhuje jednoduší variantu s tím, že maximální částka na přestavbu STA je navržena na 50 tis. Kč. V diskuzi zazněly různé názory, nicméně většina se přiklonila k variantě levnější. Byl dán požadavek na co nejkratší termín výměny. Poté bylo navrženo toto usnesení a bylo o něm hlasováno.

Návrh usnesení č. 4:

Jednání schvaluje provedení úpravy STA pro digitální příjem v levnější variantě s potřebou individuálních „set-top-boxů“. Vyčleňuje částku 50 tis. Kč. V případě, že se podaří zajistit termín výměny již v letošním roce, bude tato úprava provedena již letos.

Výsledek hlasování č. 4:

PV pro: 8 tj. 610/3378

Z pro: 1 tj. 1046/3378

Celkem: 9 tj. 1656 tj. 95,72% přítomných vlastníků.

Nikdo nebyl proti, zdržel se 1 tj. 74/3378 tj. 4,28%.

Usnesení č. 4 bylo přijato.

Dalším bodem je dokončení výměny vnitřních vchodových dveří. Zmocněnec informoval přítomné, že přes veškerou snahu se zatím nepodařilo najít firmu, která by nabízela vhodné a hlavně levné dřevěné dveře. Nicméně hledání bude pokračovat. Na výměnu byla vyčleněna celková částka 360 tis. Kč, která je ale nadsazena, protože vychází z ceny hliníkových dveří. V následné diskuzi zazněly hlasy, které kritizovaly záměr vyčlenit tak vysokou částku na tuto výměnu, proč raději nenechat dveře původní. Nato reagoval provozní technik p. Flídr a upozornil, že některé dveře jsou již v poměrně dezolátním stavu, zejména v č.p. 2084. Nakonec vznikl kompromis, že částka bude snížena na 100 tis. S tím, že se nejdříve provede výměna vnitřních dveří v č.p. 2084 a poté se rozhodné jak postupovat dál. Firmu a konečnou částku na tuto výměnu schválí samozřejmě některá z dalších schůzí. Poté bylo navrženo toto usnesení a bylo o něm hlasováno.

Návrh usnesení č. 5:

Jednání schvaluje záměr výměny vnitřních vchodových dveří v č.p. 2084 a vyčleňuje na to částku 100 tis. Kč. Konečný výběr bude schválen na některém z dalších jednání.

Výsledek hlasování č. 5:

PV pro: 9 tj. 684/3378

Z pro: 1 tj. 1046/3378

Celkem: 10 tj. 1730/3378 tj. 100% přítomných vlastníků.

Nikdo nebyl proti, nikdo se nezdržel.

Usnesení č. 5 bylo přijato.

Další položkou jsou nátěry oplechování vchodových stříšek a zábradlí. Na tuto akci byla vyčleněna částka 30 tis. Kč. Zmocněnec argumentoval tím, že se stříšky loupou a i zábradlí vykazuje stopy rezu. Diskuze byla krátká, nikdo nevyslovil jiný návrh, proto bylo navrženo toto usnesení a bylo o něm hlasováno.

Návrh usnesení č. 6:

Jednání schvaluje záměr provést ve vhodné termínu (s ohledem na počasí) nátěry stříšek nad vchody a zábradlí a vyčleňuje na to částku 30 tis. Kč.

Výsledek hlasování č. 6:

PV pro: 9 tj. 684/3378

Z pro: 1 tj. 1046/3378

Celkem: 10 tj. 1730/3378 tj. 100% přítomných vlastníků.

Nikdo nebyl proti, ani se nezdržel.

Usnesení č. 6 bylo přijato.

Posledním schvalovaným bodem byl návrh na výměnu odpařovacích měřičů tepla za elektronické. Měření by se zjednodušilo a bylo by daleko přesnější, navíc tyto měřiče nelze nijak ovlivňovat. Na tuto akci je vyčleněna částka 100 tis. Kč. V diskuzi zazněl vcelku jednoznačný názor, že objekt potřebuje peníze na jiné akce, proto byl tento bod z návrhu plánu oprav vyřazen.

Nyní bylo hlasováno o plánu oprav jako celku.

Návrh usnesení č. 7:

Jednání schvaluje plán oprav s těmito úpravami:

1. Výměna vnitřních vchodových dveří bude provedena zatím pouze v č.p. 2084 a to do výše nákladů 100 tis. Kč.
2. Instalace elektronických RTN nebude provedena, tento bod se ruší,

Ostatní položky zůstávají beze změn.

Výsledky hlasování č. 7:

PV pro: 9 tj. 684/3378

Z pro: 1 tj. 1046/3378

Celkem: 10 tj. 1730/3378 tj. 100% přítomných vlastníků.

Nikdo nebyl proti, ani se nezdržel.

Usnesení č. 7 bylo přijato.

Ad 5) Zmocněnec seznámil přítomné s návrhem „Podkladu pro stanovení záloh příspěvku vlastníka (nájemného) a na služby pro rok 2009. Materiál je přílohou zápisu. Výbor navrhuje akceptovat položky tak, jak je navrhlo družstvo, pouze v bodě 7. odměny funkcionářů navrhuje zvýšit odměnu na 16 tis. Kč ročně pro každého člena výboru s ohledem na změnu ve vyplácení odměn. Díky srážkám zdrav. pojištění se odměna o 9% sníží. V diskuzi nezazněl žádný negativní příspěvek, proto bylo navrženo toto usnesení a bylo o něm hlasováno

Návrh usnesení č. 8:

Jednání schvaluje tento materiál takto:

bod 2. DZ 931 116 Kč

bod 3. DZ další 0 Kč

bod 7. odměny funkcionářů 48 tis. Kč

bod 8. mzda domovníka 0 Kč

bod 9. mzdy pracovníků domu včetně pojištění 9300 Kč

bod 10. úklid 9300 Kč

bod 11. ostatní náklady 41 088 Kč

bod 12. výnosy nebyt. prostor 9720 Kč

Výsledky hlasování č. 8:

¨PV pro: 9 tj. 684/3378

Z pro: 1 tj. 1046/3378

Celkem: 10 tj. 1730/3378 tj. 100% přítomných vlastníků.

Nikdo nebyl proti, ani se nezdržel.

Usnesení č. 8 bylo přijato.

Ad 6) V tomto bodě nebyly žádné příspěvky

Ad 7) Ani v tomto bodu nebyl žádný příspěvek.

Ad 8) Po vyčerpání programu byla schůze ukončena.

30.11.2008

Svolal: Spurný

Zapsal: Spurný

Zápis ověřili: Flídr                                                                 Svoboda

Přílohy:

1. pozvánka
2. presenční listina
3. plán oprav na rok 2009
4. cenové nabídky na nátěry a malování některých suterénních místností
5. cenová nabídka na digitalizaci STA
6. podklad pro stanovení záloh nájemného