TENTO DOKUMENT JE ZÁPISEM ZE SHROMÁŽDĚNÍ POŘADOVÉHO ČÍSLA 18 SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ PRO DŮM AUGUSTINOVA 2084-2086, IČO 720 42 044,

 SE SÍDLEM AUGUSTINOVA 2085, PSČ 148 00, PRAHA 4 (DÁLE JEN SVJ)  

ZE DNE 27. LISTOPADU ROKU 2017.

Shromáždění bylo svoláno zvoleným výborem SVJ (dále jen výbor) v souladu se stanovami společenství vlastníků bytových jednotek Společenství pro dům Augustinova 2084-2086 na den pondělí 27. LIOSTOPADU  2017 v 19:30 hod.  

Shromáždění bylo koordinováno předsedkyní výboru pí. Naděždou Srpovou, místopředsedou výboru  p. Zdeňkem Pospíšilem a členem výboru p. Jaroslavem Langerem. Vlastník 6,54 % bytových jednotek, Stavební bytové družstvo POKROK se sídlem Kollárova 18, 186 00, Praha 8, byl zastoupen na základě zastoupení (plné moci) pí. Danou Míkovou (plná moc pro zastoupení je přílohou č. 8 tohoto zápisu).

Každý účastník shromáždění měl k dispozici následující podklady připravené výborem:

 - Pozvánka na shromáždění vlastníků bytových jednotek s návrhem programu Shromáždění    

                                                                                                                                       (příloha č. 1)

 - Zprávu revizora o hospodaření SVJ Augustinova za období 1-12.2016                   (příloha č. 2)

 - Zpráva o činnosti Výboru SVJ                                                                                  (příloha č. 3)

 - Zprávu o stavu účtu, neplatičích a dlužnících k 31. 5. 2017                                     (příloha č. 4)

 - Plán oprav na rok 2017 - společně s Plánem oprav za rok 2018 na jednom listu     (příloha č. 5)

 - Orientační rozpočet na rok 2018 (příloha č. 6)

 - Pro účely registrace účastníků shromáždění výbor dále připravil Prezenční listinu (příloha č. 7)

Shromáždění zahájila v 19 hod. 45 min. předsedkyně výboru pí. Naděžda Srpová. Přivítala všechny přítomné a představila návrh programu schůze, který byl prezentován pozvánkou na shromáždění SVJ (viz příloha č. 1 tohoto zápisu).

Poté byla provedena volba předsedajícího, zapisovatele, sčítače hlasů a ověřovatel zápisu s tím, že předsedající byla navržena pí. Naděžda Srpová, zapisovatelem byl navržen pan Jaroslav Langer, sčítačem hlasů byl navržen p. Zdeněk Pospíšil a ověřovatelem zápisu byli navrženi zbylí členové výboru (pí. Srpová a p. Pospíšil). V následném hlasování byli všichni uvedení schváleni 100% přítomných vlastníků, nikdo nebyl proti a nikdo se nezdržel hlasování. Návrh tak byl jednomyslně přijat. 

Na základě sečtení podpisů na prezenční listině (příloha č. 7 tohoto zápisu) bylo sčítačem p. Zdeňkem Pospíšilem konstatováno, že na shromáždění jsou přítomni vlastníci jednotek, kteří vlastní celkem 55,50 % spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Shromáždění bylo tedy prohlášeno za usnášeníschopné. 

Předsedkyně výboru nechala následně hlasovat o programu shromáždění (příloha č. 1 tohoto zápisu). Tento byl schválen 100% přítomných vlastníků, nikdo nebyl proti a nikdo se nezdržel hlasování. Návrh tak byl jednomyslně přijat.

k bodům 1-4: shora uvedené skutečnosti obsáhly body č. 1-4 programu jednání shromáždění.

Poté bylo pokračováno k jednotlivým dalším bodům schváleného programu následovně:

k bodu 5: Hospodaření za rok 2017 :

- Zpráva revizora o hospodaření SVJ za období 1 - 6 / 2017

Výbor předložil shromáždění dokument „Zpráva revizora o hospodaření SVJ Augustinova za období 1-6/2017 (příloha č. 2 tohoto zápisu). Revizorka pí. Monika Drábová přečetla a okomentovala tento dokument, který vychází z účetní uzávěrky vypracované správcem SBD Pokrok a stavu financí ke dni 30. 06. 2017.

Po krátké diskusi bylo o přijetí tohoto dokumentu hlasováno. Souhlas s předloženým dokumentem vyslovilo 100% z přítomných vlastníků jednotek, nikdo nebyl proti a nikdo se hlasování nezdržel. Dokument tak byl jednomyslně přijat a účetní uzávěrka za první půlrok 2017 byla schválena.

- Zpráva o činnosti Výboru SVJ:

Výbor předložil shromáždění dokument "Zpráva o činnosti Výboru SVJ". V tomto dokumentu je shrnuta činnost Výboru, který se schází pravidelně 1x měsíčně a je v něm přehled jeho pravidelných jednorázových činností. Předsedkyně Výboru pí. Naděžda Srpová okomentovala a vysvětlila některé body tohoto materiálu.

Po kratší diskuzi k činnosti Výboru SVJ bylo dohodnuto následující:

   - Pozvánky na Shromáždění budou vždy ještě vyvěšeny pro lepší informovanost vlastníků v blízkosti nebo na dveřích výtahů v objektu týden před jeho konáním

     - Výbor se pokusí projednat s městskou částí a městskou policií možnost povolení ke krátkodobému vjezdu autem k zadní části objektu. Na příštím Shromáždění poskytne Výbor informaci o tomto jednání.    

-  Informace o stavu účtu, neplatičích a dlužnících

Výbor předložil shromáždění dokument „Zpráva o stavu účtu Společenství k 31. květnu 2017“ (příloha č. 3 tohoto zápisu). Místopředseda výboru p. Pospíšil seznámil přítomné s jejím obsahem. Zpráva byla vypracována na základě aktuálního výpisu běžného účtu SVJ u ČSOB k  31. 5. 2017. Zpráva obsahuje 6 položek a zahrnuje mimo jiné stav finančních prostředků SVJ, stav čerpání dlouhodobých záloh, počet a dlužné částky dlužníků z řad vlastníků a funkcionářské odměny za rok 2017. V bodu 5. Dlužníci a věřitelé je uvedeno, že dluhy, které máme, jsou z nedoplatků za NN, VT a dále jsou uvedeny čísla bytových jednotek s přeplatky. Upozornil, že o vyplacení těchto přeplatků si musí každý majitel bytu požádat u SBD Pokrok – pí. Mašínové na e-mailu: masinovam@pokrok.cz. Informoval dále, že k dni 27. 11. 2017 neregistruje Výbor  žádného dlužníka.

Poté bylo o přijetí dokumentu hlasováno. Souhlas s předloženým dokumentem vyslovilo 100% z přítomných vlastníků jednotek, nikdo nebyl proti a nikdo se hlasování nezdržel. Dokument tak byl jednomyslně přijat.

k bodu 6: Informace o průběhu oprav v roce 2017 a plán oprav na rok 2018

Výbor předložil shromáždění informaci o prováděných opravách, viz dokument “ Plán oprav na rok 2017” a “ Plán oprav na rok 2018” společně na jednom listu (příloha č. 4. tohoto zápisu).

Předsedkyně výboru pí. Naděžda Srpová nejprve vysvětlila jednotlivé položky dokumentu “ Plán oprav na rok 2017” a informovala o provedených pracích a opravách v roce 2017 a o přesunu položek 6. a 9. do dalšího roku. Dále uvedla, že opravy podlah ve sklepě (položení linolea na hlavních chodbách suterénu) bude provedeno dle dohody s prováděcí firmou JIKA koncem letošního nebo začátkem příštího roku.

Vysvětlila jednotlivé položky dokumentu “Plán oprav na rok 2018” a informovala o plánovaných pracích a opravách v roce 2018, které budou kromě pravidelných revizí  provedeny (např.: výměna světel na chodbách objektu, úpravy zařízení ventilačního systému na střeše, stříšky nad zadními vchody).

Výbor dále předložil shromáždění dokument “ Orientační rozpočet na rok 2018” (příloha č. 5. tohoto zápisu) a pí. Srpová vysvětlila jednotlivé položky dokumentu.

Následně bylo těchto dokumentech hlasováno. Souhlas s předloženými dokumenty vyslovilo 100% z přítomných vlastníků jednotek, nikdo nebyl proti a nikdo se hlasování nezdržel. Dokument tak byl jednomyslně přijat.

k bodu 7: Informace o soudním sporu s pí. D. Svobodovou

O průběhu soudního sporu podával Výbor podrobné informace v rámci zápisů se schůzí Výboru. Místopředseda výboru p. Zdeněk Pospíšil, který se osobně účastnil soudního sporu, upřesnil některé údaje:

Závěrečné řízení konané dne 11. října 2017 u Městského soudu skončilo s následujícím výsledkem:            

Bohužel se nepodařilo prosadit veškeré nároky a soud přiznal paní Svobodové pouze aplikaci vrstev zateplení s úroky z prodlení tj. 4.762,- Kč s 8,05 % od 21. 3. 2014 do zaplacení, což činní 6.151,- Kč, s tím, že SVJ  k rukám Mgr. Štěpána Janáče uhradí náklady na řízení ve výši 24.442,01 Kč. Závěr:      Dovolání ve věci Mgr. Svobodové není přípustné, protože podle posledních novel § 238 odst. 1. písm. c) občanského soudního řádu, nelze podat dovolání do 50. tis. žalované částky. V tomto případě je skutečně nemožné jej podat. Obě částky jsou uhrazeny.

k bodu 9: Projednání žádosti p.Říčaře ve věci dodatečného odečtu tepla

Na Shromáždění vystoupil p. Říčař, který přítomné seznámil s důvody, proč neumožnil přístup k tepelným odečtům v jeho bytě a požádal o umožnění provedení dodatečného odečtu nyní s tím, že náklady na tento dodatečný odečet uhradí. Po delší diskuzi bylo o jeho žádosti hlasováno následovně:        

Z přítomných vlastníků se vyslovilo 76 % přítomných pro,  proti nebyl nikdo,  zdrželo se 24%. Umožnění dodatečného tepelného odečtu v bytě p. Říčaře bylo tímto převahou hlasů schváleno.    

bodu 10: Různé, diskuze

- pozvánky na Shromáždění budou vždy ještě vyvěšeny pro lepší informovanost vlastníků v blízkosti nebo na dveřích výtahů v objektu týden před jeho konáním

- Výbor se pokusí projednat s městskou částí a městskou policií možnost povolení ke krátkodobému vjezdu autem k zadní části objektu. Na příštím Shromáždění poskytne Výbor informaci o tomto projednání. – věc bude zařazena jako bod Shromáždění

- pan Miroslav Novotný upozornil na migraci cizích (neznámých) lidí v pronajímaném bytě paní Adély Bělunkové ve 3. patře ve vchodu č. 2084. Paní Bělunková byla již informována, v případě, že by se situace zhoršila, slíbila, že ji bude okamžitě řešit.

- před Shromáždění předstoupil p. Mlynařík, zástupce firmy operátora Planet A. Informoval přítomné o možnostech a cenách firmy pro připojení internetu a TV a sdělil, že jeho firma žádá přítomné o možnost umístění jejich vstupního zařízení do objektu SVJ Augustinova. Po kratší diskuzi bylo dohodnuto, že p. Mlynařík předá reklamní materiály o jejich firmě a v případě většího zájmu vlastníků o připojení se na dalším Shromáždění jejich požadavek projedná.

- paní Darja Pokorná oznámila, že má zájem o připojení kočárkárny ke své bytové jednotce, už v této věci kontaktovala správcovskou organizaci a obdržela potřebné informace, jak v této záležitosti pokračovat. Jakmile bude mít vypracovanou Smlouvu o výstavbě, včetně znaleckého posudku požádá oficiálně SVJ o odsouhlasení přístavby.

Shromáždění ukončila ve 21.15 hod. předsedkyně výboru pí. Naděžda Srpová 

Zápis vypracoval: 

p. Jaroslav Langer ………………………………..….

Správnost schválili:

pí. Naděžda Srpová  ……………………………………

p. Zdeněk Pospíšil ……………………………………..

V Praze dne 1. 12. 2017

Počet stran zápisu: 5 (vč. této)

Přílohy zápisu č.:  

 1. Pozvánka na shromáždění vlastníků jednotek

 2. Zpráva revizora o hospodaření SVJ Augustinova za období 1-12.2017

 3. Zpráva o činnosti Výboru SVJ

 4. Zpráva o stavu účtu, neplatičích a dlužnících k 31. 5. 2017

 5. Plán oprav na rok 2017 - společně s Plánem oprav za rok 2018 na jednom listu

 6. Orientační rozpočet na rok 2018

 7. Prezenční listina (3A4)

 8. Plná moc k zastoupení SBD Pokrok na Shromáždění SVJ pro paní Danu Míkovou

 9. Plná moc k zastoupení pí. Adély Bělunkové na Shromáždění SVJ pro pí. Naděždu Srpovou

10.Plná moc k zastoupení pí. Dany Novotné na Shromáždění  pro p. Miroslava Novotného

11.Plná moc k zastoupení pí. Marie Jánové na Shromáždění pro pí. Naděždu Srpovou

12.Plná moc k zastoupení pí. Dagmar Pospíšilové na Shromáždění SVJ pro p. Zdeňka Pospíšila

13.Plná moc k zastoupení pí. Romany Langerové na Shromáždění SVJ pro p. Jaroslava Langera

14.Plná moc k zastoupení p.  Jaromíra Koubu na Shromáždění SVJ pro pí. Věru Koubovou

15.Plná moc k zastoupení pí. Zuzany Zadákové na Shromáždění pro p. Romana Zadáka

16.Plná moc k zastoupení pí. Ivany Dlouhé na Shromáždění pro p. Miloše Dlouhého

17.Plná moc k zastoupení pí. Natálii Zeithamlové na Shromáždění pro pí. Ivetu Broncovou

18.Plná moc k zastoupení pí. Jitky Mazné na Shromáždění SVJ pro p. Pavla Mazného

19.Plná moc k zastoupení p.  Radovana Aulíka na Shromáždění SVJ pro p. Jaroslava Langera

20.Plná moc k zastoupení p.  Vladimíra Moravce na Shromáždění SVJ pro pí. Janu Moravcovou

21.Plná moc k zastoupení p.  Petra Hartmanna na Shromáždění SVJ pro pí. Moniku Drábovou

22.Plná moc k zastoupení p.  Zdeňka Bronce na Shromáždění SVJ pro pí. Ivetu Broncovou

23.Plná moc k zastoupení p.  Zdeňka Brychty na Shromáždění SVJ pro pí. Zdenku Brychtovou